Сделки с недвижимостью — адвокат в Москве
Сделки с недвижимостью
— юрист
- → Анализ ЕГРН на предмет обременений и арестов;
→ Экспертиза цепочки собственников;
→ Оценка дееспособности и волеизъявления сторон;
→ Составление договора с учётом рисков оспаривания.
- → Возврат средств при скрытых обременениях;
→ Досудебное и судебное расторжение договора;
→ Защита прав покупателя или продавца в суде.
- → Подготовка договора с нотариальным удостоверением при необходимости;
→ Оценка рисков оспаривания (возраст, здоровье, притворность);
→ Формирование доказательной базы по дееспособности и волеизъявлению;
→ Представительство в суде при оспаривании наследниками.
- → Экспертиза объектов и их равнозначности;
→ Оценка рыночной разницы при неравноценной мене;
→ Анализ рисков претензий третьих лиц;
→ Защита при оспаривании мены как притворной сделки.
- → Составление предварительного договора с существенными условиями;
→ Разграничение задатка, аванса и залога;
→ Взыскание двойного задатка при уклонении от сделки;
→ Пресечение заключения параллельных договоров.
- → Анализ оснований: мнимость, притворность, недееспособность, обман (ст. 166–181 ГК РФ);
→ Формирование позиции по защите или оспариванию сделки;
→ Сбор доказательств: документы, свидетели, экспертизы;
→ Участие в суде с учётом практики Пленума ВС РФ № 25, 54;
→ Работа по оспариванию в делах о банкротстве (ФЗ-127, ст. 61.2–61.3).
Правовая основа
Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ и судебной практикой:
— Гражданский кодекс РФ: гл. 30 (купля-продажа), гл. 32 (дарение), гл. 29 (мена), гл. 9 (недействительность сделок);
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
— Федеральный закон от 31.05.2002 № 63-ФЗ «Об адвокатуре и адвокатской деятельности»;
— Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.12.2019, № 54 от 23.12.2019 — по вопросам оспаривания сделок и добросовестности приобретателя.
При совершении сделок с недвижимостью важно учитывать нормы гражданского и земельного законодательства, включая требования к форме сделки, дееспособности сторон и государственной регистрации. Обращение к адвокату на этапе подготовки к сделке позволяет выявить потенциальные правовые риски и минимизировать вероятность последующих споров.
Ситуации, когда обращаются за юридической помощью
Вы не первый, кто столкнулся с «чистой на бумаге» сделкой. Вот с чем чаще обращаются к адвокату:
→ После покупки квартиры выясняется наличие ареста, запрета или иного обременения, не отражённого в выписке ЕГРН на дату сделки;
→ После дарения недвижимости (в том числе после смерти дарителя) подаётся иск об оспаривании договора по основаниям, связанным с дееспособностью или волеизъявлением;
→ Одна из сторон не исполняет обязательства по договору купли-продажи — например, не передаёт объект или не оплачивает стоимость;
→ Возникают сомнения в действительности доверенности, по которой совершается сделка;
→ Сделка оспаривается как мнимая или притворная (ст. 170 ГК РФ);
→ Есть признаки, что сторона находилась в состоянии, исключающем способность понимать значение своих действий (ст. 171, 177 ГК РФ);
→ Приобретённая квартира передаётся с неуказанными зарегистрированными лицами или скрытыми правами третьих лиц;
→ Объект участвует в процедуре банкротства, и сделка проверяется на оспариваемость в арбитражном суде.
"Для оценки конкретной ситуации необходим анализ документов и обстоятельств. Консультация у адвоката позволяет определить правовые риски и возможные варианты защиты."
Адвокат Гурин
Стоимость юридической помощи
Для физических лиц
Для юридических лиц
Как начать сопровождение сделки
-
Выберите удобный формат сотрудничества
→ Консультация у адвоката по сделкам с недвижимостью — для анализа объекта и правового статуса сторон;
→ Направить документы — для подготовки правового заключения;
→ Привлечь адвоката на этапе подписания договора — для составления проекта с учётом рисков;
→ Обратиться после совершения сделки — при появлении оснований для оспаривания или иных претензий;
→ Полное сопровождение дела — в объёме, согласованном в соглашении. -
Нужна помощь с недвижимостью в Москве?
На консультации можно обсудить обстоятельства сделки и возможные правовые последствия её совершения.
Смежные направления
- При сделках с недвижимостью, приобретённой в браке или переданной супругу (риски оспаривания как мнимой сделки).
- При сделках с пожилыми гражданами, когда после смерти могут появиться наследники, оспаривающие добровольность передачи.
- Если контрагент (продавец/покупатель) может быть признан банкротом, а сделка — оспорена конкурсным управляющим.
Кто будет представлять Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."