Сделки с недвижимостью — адвокат в Москве
Сделки с недвижимостью юрист
- → Анализ ЕГРН на предмет обременений и арестов;
→ Экспертиза цепочки собственников;
→ Оценка дееспособности и волеизъявления сторон;
→ Составление договора с учётом рисков оспаривания.
Проверка чистоты сделки
- → Анализ выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов, обременений,
→ Проверка дееспособности сторон и отсутствия оспариваемых сделок,
→ Оценка рисков признания сделки недействительной.
- → Возврат средств при скрытых обременениях;
→ Досудебное и судебное расторжение договора;
→ Защита прав покупателя или продавца в суде.
- → Подготовка договора с нотариальным удостоверением при необходимости;
→ Оценка рисков оспаривания (возраст, здоровье, притворность);
→ Формирование доказательной базы по дееспособности и волеизъявлению;
→ Представительство в суде при оспаривании наследниками.
- → Экспертиза объектов и их равнозначности;
→ Оценка рыночной разницы при неравноценной мене;
→ Анализ рисков претензий третьих лиц;
→ Защита при оспаривании мены как притворной сделки.
- → Составление предварительного договора с существенными условиями;
→ Разграничение задатка, аванса и залога;
→ Взыскание двойного задатка при уклонении от сделки;
→ Пресечение заключения параллельных договоров.
- → Анализ оснований: мнимость, притворность, недееспособность, обман (ст. 166–181 ГК РФ);
→ Формирование позиции по защите или оспариванию сделки;
→ Сбор доказательств: документы, свидетели, экспертизы;
→ Участие в суде с учётом практики Пленума ВС РФ № 25, 54;
→ Работа по оспариванию в делах о банкротстве (ФЗ-127, ст. 61.2–61.3).
Даже самая простая сделка может содержать скрытые риски: оспаривание в будущем, притязания третьих лиц, ошибки в документах. Профессиональная проверка и грамотное оформление — это защита от потери имущества и средств.
Для кого
— адвокат по сделкам с недвижимостью
_______
- Физические лица
Если вы покупаете, продаете, меняете или дарите квартиру, дом, земельный участок.
- Юридические лица
Если ваша компания приобретает или отчуждает коммерческую недвижимость, землю под строительство или иные объекты и требует юридической проверки, безопасного оформления и минимизации корпоративных рисков.
Услуги адвоката
— сделки с недвижимостью
Услуги адвоката
— сделки с недвижимостью
Стоимость услуг адвоката
— сделки с недвижимостью Москва
Для физических лиц
Для юридических лиц
Что важно знать
— сделки с недвижимостью
— Сделка с недвижимостью требует нотариального удостоверения, если в ней участвуют несовершеннолетние, доли или супруги,
— Задаток отличается от аванса: при отказе от сделки задаток не возвращается (или возвращается в двойном размере),
— Даже зарегистрированная в ЕГРН сделка может быть оспорена в течение 1–3 лет, если есть основания.
«Сделка с недвижимостью — это не момент передачи ключей, а цепочка юридических фактов.»
— адвокат Гурин
С чего начать
— сделки с недвижимостью
— сделки с недвижимостью
-
С чего начать:
— Соберите документы: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, договоры, акты приёма-передачи, переписку с продавцом или администрацией,
— Запишитесь на консультацию — очную (офис в Москве) или дистанционную,
— На консультации адвокат проанализирует риски сделки, проверит чистоту прав и предложит варианты безопасного оформления.
-
Чем ещё может помочь адвокат:
— Если спор возник после смерти владельца: Наследственные споры
— Если недвижимость приобретена в браке: Раздел имущества при разводе
— Если вас пытаются лишить права как покупателя: Защита добросовестного приобретателя
Правовая основа
— сделки с недвижимостью
— Гражданский кодекс РФ (ст. 153–181, 429–453, 572–578)
— Семейный кодекс РФ (ст. 35) — согласие супруга
— ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»
— Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25, 90 — о добросовестности, мнимости, притворности
Кто будет представлять Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."