Гурин
8 (926) 577-51-67
А Д В О К А Т
Москва
 
+7 926 577-51-67

Предварительные договоры и задаток при покупке недвижимости в Москве

Я — адвокат Гурин (регистрационный номер 77/11275, Адвокатская палата г. Москвы). Более 15 лет помогаю правильно оформлять предварительные договоры и задаток при покупке недвижимости.
Позвонить

Предварительные договоры и задаток при покупке недвижимости

Предварительный договор регулируется статьёй 429 ГК РФ, соглашение о задатке — статьями 380–381 ГК РФ. Отсутствие чёткого определения существенных условий и письменной формы соглашения о задатке повышает риски признания договора недействительным или невозможности взыскания двойного размера.


Судебная практика требует доказывания обеспечительной функции задатка и реального намерения заключить основной договор — в том числе при анализе переписки, платёжных документов и условий ПДКП (см. Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 25.12.2019).

Предварительный договор и задаток юрист

  • Консультация по условиям предварительного договора

    Оценка рисков, сроков, условий возврата.

  • Составление договора задатка

    С чётким указанием суммы, объекта и последствий отказа.

  • Взыскание двойного задатка

    Подготовка процессуальных документов, сбор доказательств, представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
8 (926) 577-51-67 MAX Стоимость услуг ⬇

Для кого
— предварительные договоры и задаток при покупке недвижимости
_______

  • Покупатели

    — Граждане, планирующие внести задаток при покупке квартиры, дома или земельного участка,

    — Лица, уже подписавшие предварительный договор и столкнувшиеся с отказом продавца.

  • Продавцы

    — Владельцы недвижимости, получившие задаток и столкнувшиеся с отказом покупателя,

    — Те, кого требуют вернуть задаток в двойном размере.

Когда нужно юридическое сопровождение и как правильно

  • Когда:

    — Планируете внести задаток,
    — Уже подписали предварительный договор,

    — Возник спор: одна сторона отказывается от сделки.

  • Как правильно:

    — Не использовать расписку вместо договора задатка,
    — Чётко прописать в договоре: «данная сумма является задатком»,
    — Указать сроки основной сделки и последствия отказа,

    — Различать задаток (ст. 380–381 ГК РФ) и аванс (ст. 380 ГК РФ).

    Связаться с адвокатом

Услуги адвоката

— предварительные договоры и задаток при покупке недвижимости

Стоимость услуг адвоката
— предварительный договор и задаток

Стоимость услуг определяется индивидуально после изучения документов и обсуждения объёма работ.

Для физических лиц

Консультация адвоката
5 000 руб.
Анализ договора, сопровождение сделок
от 15 000 руб.
Подготовка соглашений, договоров, документов
от 25 000 руб.

Для юридических лиц

Консультация адвоката
10 000 руб.
Абонентское юридическое сопровождение компании
от 80 000 руб. / в месяц
Правовая экспертиза договора
от 1 000 руб./лист
8 (926) 577-51-67 MAX Telegram

Что важно знать
— предварительный договор и задаток

— Задаток ≠ аванс:

→ Если покупатель отказывается — задаток остаётся у продавца,

→ Если продавец отказывается — возвращает двойную сумму (ст. 381 ГК РФ).

— Расписка не заменяет договор задатка — суд может признать сумму авансом,

— Форма договора: простая письменная, но обязательно отдельный документ,

— Срок действия: должен быть указан в договоре, иначе — 1 год (ст. 429 ГК РФ).

«Если в договоре не указано, что сумма — именно задаток, суд сочтёт её авансом», — адвокат Гурин

С чего начать
— предварительный договор и задаток

  • С чего начать:

    — Определите, кто вы: покупатель или продавец,

    — Соберите имеющиеся документы (расписки, черновики договоров),

    — Запишитесь на консультацию — очную или дистанционную,

    — На встрече адвокат определит риски и составит план действий.

  • Чем ещё может помочь адвокат:

    — Если планируете дарение: Составление договора дарения.

    — Если сделку уже оспаривают: Оспаривание сделок с недвижимостью.

    — Если участвуете в наследстве: Наследственные споры.

Правовая основа
— предварительный договор и задаток

— ст. 380–381 ГК РФ — задаток,

— ст. 429 ГК РФ — предварительный договор,

— Постановление Пленума ВС РФ № 25 — о добросовестности и мнимых сделках.

Часто задаваемые вопросы
  • Чем отличается задаток от аванса?
    Задаток — обеспечительная мера: при отказе покупателя он остаётся у продавца, при отказе продавца — возвращается в двойном размере. Аванс — просто предоплата, возвращается в полном объёме.
  • Возвращается ли задаток при отказе от покупки?
    Нет. Если отказывается покупатель — задаток остаётся у продавца.
  • Сколько стоит составление договора задатка?
    От 15 000 руб. для физлиц. Точная сумма зависит от сложности объекта.
  • Нужен ли нотариус для договора задатка?
    Нет. Достаточно простой письменной формы, но документ должен быть составлен грамотно.
Об адвокате —
Кто будет защищать Ваши интересы
_________________________

  • Гурин Александр Андреевич — адвокат


    → Действующий статус адвоката

    → Судебная практика

    → Член Адвокатской палаты г. Москвы

    → Член Московской коллегии адвокатов "Талион"


    !Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.


    "Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."

Подробнее об адвокате 8 (926) 577-51-67 MAX