Оспаривание сделок с недвижимостью — адвокат в Москве
Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью
Оспаривание сделки требует тщательной правовой оценки: соответствия закону, наличия оснований для признания недействительной (ст. 170–179 ГК РФ), соблюдения сроков исковой давности.
Купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, найм, завещание, – вот только те немногие сделки из их широкого множества видов, при совершении которых рождается наибольшее количество споров.
Закон устанавливает свои требования для каждой сделки, связанные с её содержанием, формой, правовым статусом сторон, порядком исполнения, необходимостью государственной регистрации и т.п. Несоблюдение установленных требований – прямое основание для признания сделки с недвижимостью недействительной.
На консультации адвокат проведет анализ документов и обстоятельств, разъяснит возможные правовые позиции и перспективы защиты — с учётом сложившейся судебной практики.
Юрист по оспариванию сделок по недвижимости
-
Оспаривание купли-продажи
- Сделки с пожилыми людьми,
- Признаки обмана или заблуждения (ст. 178, 179 ГК РФ),
- Фиктивные договоры («продажа под видом дарения» — ст. 170 ГК РФ).
-
Оспаривание дарения
- После смерти дарителя,
- При наличии признаков недееспособности (ст. 171, 177 ГК РФ),
- При покушении на жизнь/здоровье (ст. 578 ГК РФ).
-
Оспаривание договора ренты
- Нарушение условий содержания,
- Недобросовестное поведение получателя ренты,
- Давление при заключении.
Ситуации, с которыми обращаются к адвокату
→ «После смерти родственника выяснилось, что незадолго до этого была оформлена дарственная на квартиру. Интересует: возможна ли оценка оснований для оспаривания?»
→ «Была заключена сделка с продажей доли по цене, значительно ниже рыночной. Нужна независимая оценка рисков».
→ «Суд вынес отказ в иске об оспаривании. Можно ли подать апелляционную жалобу?»
→ «Срок подачи иска об оспаривании истекает в ближайшие дни. Возможна ли срочная консультация?»
«Оспаривание сделки требует своевременного обращения — сроки исковой давности по таким делам ограничены (ст. 181 ГК РФ). Чем раньше начата помощь адвоката — тем больше возможностей для формирования обоснованной правовой позиции и сбора доказательств».
— Адвокат Гурин
Правовая основа
Оспаривание регулируется ГК РФ и ГПК РФ:
→ ст. 170 ГК РФ — мнимые и притворные сделки,
→ ст. 171, 177 ГК РФ — недееспособность и кабальность,
→ ст. 178, 179 ГК РФ — заблуждение, обман, насилие, угроза,
→ ст. 181 ГК РФ — сроки исковой давности (1 и 3 года),
→ ст. 131–132 ГПК РФ — требования к искам,
→ Постановление Пленума ВС РФ № 25 (2019) — разъяснения по сделкам с недееспособными.
Стоимость оспаривания сделки
Что важно знать
— до подписания и при возникновении спора
Сделка с квартирой, землёй или долей может быть признана недействительной — даже спустя годы. Ниже — ключевые аспекты, которые стоит учитывать до подписания и при возникновении спора.
→ Дарение после смерти дарителя — один из самых частых поводов для иска от наследников (ст. 578 ГК РФ).
→ Купля-продажа с пожилым человеком — особенно при цене ниже рыночной — может быть оспорена как кабальная (ст. 177 ГК РФ) или совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
→ Договор ренты — требует строгого соблюдения условий содержания; нарушение — основание для расторжения и возврата имущества.
→ Мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) — например, «продажа» за 10 000 ₽ вместо дарения.
→ Недееспособность в момент подписания (ст. 171 ГК РФ) — требует медицинских доказательств и экспертизы.
«Оспаривание сделки — это не формальность. Это анализ документов, сбор доказательств, работа с экспертами и построение позиции под конкретную судебную практику. Чем раньше начата помощь адвоката — тем выше шансы на результат».
— Адвокат Гурин
Как начать оспаривание сделки
- С чего начать:→ Записаться на консультацию — принесите договор, паспорта, медицинские документы (если есть),
→ Направить документы дистанционно — адвокат сделает оценку шансов,
→ Срочная помощь — если осталось менее 10 дней до окончания срока исковой давности. - Ищете адвоката по оспариванию сделок в Москве?Запишитесь на консультацию — адвокат поможет оценить перспективы, собрать доказательства и построить позицию, устойчивую к контраргументам.
Смежные направления
Оспаривание часто пересекается с другими направлениями
- Если сделка затрагивает права супруга или детей.
- При оспаривании дарения после смерти
- Если ФНС требует НДФЛ с «фиктивной» продажи.
- Сколько стоит оспаривание сделки у адвоката в Москве?Подготовка иска — от 25 000 ₽. Сопровождение в суде — от 120 000 ₽. На консультации адвокат назовёт стоимость услуг с учётом сложности дела.
- Можно ли оспорить сделку без экспертизы?Иногда — да (например, при нарушении формы или отсутствии согласия супруга).
- Сколько времени занимает оспаривание сделки в суде?Зависит от загруженности судов, но можно ориентироваться на эти данные: районный суд — 2–6 месяцев, апелляция — ещё 1–2 месяца.
- Берётесь ли вы за дела, где уже был вынесен отказ в оспаривании?Да — апелляция и кассация — отдельные этапы. Часто отказ связан с недостаточным объёмом доказательств, ошибками в формулировках иска, несвоевременным ходатайством об экспертизе.
На консультации адвокат оценит, есть ли основания для обжалования и какие доводы добавить. - Можно ли оспорить сделку дистанционно — без личного участия в суде?Да — при наличии нотариальной доверенности или ордеру адвокат может представлять ваши интересы полностью: подавать иск и ходатайства, участвовать в заседаниях, получать решения и обжаловать их.
- Многие ищут «юрист по оспариванию сделок по недвижимости» — чем ваша помощь отличается?Я — юрист получивший статус адвоката (регистрационный номер 77/11275). Это даёт: право на адвокатскую тайну (ст. 6 ФЗ «Об адвокатуре»), отказ от дачи показаний против вас (ст. 56 УПК РФ), представительство по ордеру — без доверенности на подписание исков. Так же все действия адвоката регулируются кодексом адвокатской этики и ФЗ "об адвокатской деятельности".
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."