Гурин
8 (926) 577-51-67
А Д В О К А Т
Москва
 
+7 926 577-51-67

Договор мены недвижимости — адвокат в Москве

Я — адвокат Гурин (регистрационный номер 77/11275, Адвокатская палата г. Москвы). Более 15 лет оказываю квалифицированную юридическую помощь при оформлении договоров мены недвижимости — квартиру на дом, долю на комнату и т.д.
Позвонить

Договор мены недвижимости

Мена — это две сделки купли-продажи в одной. На практике — это две взаимосвязанные сделки купли-продажи, каждая из которых несёт риски: обременения, оспаривание, налоговые последствия.


Суды всё чаще квалифицируют «безденежный обмен» как прикрытие купли-продажи — особенно при разнице в стоимости более 30% или отсутствии экономического смысла (см. Постановление Пленума ВС РФ № 31)


Адвокат по договору мены проведёт правовой анализ, подготовит документы и защитит ваши интересы в случае спора.

Юрист договор мены недвижимости

  • Консультация по условиям мены

    Оценка рисков, налоговых последствий, необходимости нотариального удостоверения.

  • Составление договора мены

    С чётким указанием стоимости каждого объекта, порядка передачи и расчётов.

  • Представительство в суде при оспаривании сделки

    Подготовка возражений или представительство в суде, если сделку пытаются признать недействительной.
8 (926) 577-51-67 MAX Стоимость услуг ⬇

Для кого
— сопровождение договора мены недвижимости

  • Физические лица

    — Граждане, меняющие квартиру на дом, долю на жильё, недвижимость с доплатой,
    — Лица, участвующие в обмене между родственниками (повышенный риск оспаривания).

  • Юридические лица

    — Компании, участвующие в имущественных обменах (офис на склад, земля на здание).

Когда нужно юридическое сопровождение мены и как правильно

  • Когда:

    — Меняете недвижимость между родственниками,
    — Один из объектов имеет сложную историю (наследство, дарение, несколько собственников),
    — В сделке участвует доплата,

    — Один из объектов — доля в праве собственности.

  • Как правильно:

    — Не использовать типовые шаблоны из интернета,
    — Чётко указать рыночную стоимость каждого объекта в договоре,
    — Проверить чистоту обоих объектов (ЕГРН, обременения, судебные споры).
    Связаться с адвокатом

Услуги адвоката

— по договору мены

Стоимость услуг адвоката
— договор мены

Стоимость услуг определяется индивидуально после изучения документов и обсуждения объёма работ.

Для физических лиц

Консультация адвоката
5 000 руб.
Анализ договора, сопровождение сделок
от 15 000 руб.
Подготовка соглашений, договоров, документов
от 25 000 руб.

Для юридических лиц

Консультация адвоката
10 000 руб.
Абонентское юридическое сопровождение компании
от 80 000 руб. / в месяц
Правовая экспертиза договора
от 1 000 руб./лист
8 (926) 577-51-67 MAX Telegram

Что важно знать о договоре мены

— По закону (ст. 567 ГК РФ) мена = две купли-продажи,

— Если в договоре не указана стоимость объектов — его легко признать мнимым,

— Налог на доходы (НДФЛ) может возникнуть, если стоимость одного объекта превышает 1 млн руб.,

— Регистрация в Росреестре обязательна для обоих объектов,

— Мена между близкими родственниками не освобождает от рисков — наследники всё равно могут оспорить сделку.

«Мена кажется простой: “Ты мне — я тебе”. Но без юриста это может стать ловушкой для оспаривания», — адвокат Гурин

С чего начать
— договор мены

Правовая основа
— договор мены

— ст. 567–571 ГК РФ — договор мены,

— ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

— НК РФ — налоговые последствия,

— Постановление Пленума ВС РФ № 25 — о мнимых и притворных сделках.

Часто задаваемые вопросы
  • Можно ли оспорить договор мены?
    Да — по тем же основаниям, что и куплю-продажу: недееспособность, обман, мнимость, нарушение прав третьих лиц.
  • Нужен ли нотариус для договора мены?
    Обязательно — если хотя бы один из объектов находится в долевой собственности.
  • Какие налоги при мене недвижимости?
    Если стоимость одного объекта превышает 1 млн руб., может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ (13%). Исключение — владение более 3/5 лет.
  • Сколько стоит составление договора мены?
    От 25 000 руб. для физлиц. Точная сумма зависит от сложности объектов и количества сторон.
Об адвокате —
Кто будет защищать Ваши интересы
_________________________

  • Гурин Александр Андреевич — адвокат


    → Действующий статус адвоката

    → Судебная практика

    → Член Адвокатской палаты г. Москвы

    → Член Московской коллегии адвокатов "Талион"


    !Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.


    "Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."

Подробнее об адвокате 8 (926) 577-51-67 MAX