Споры о самовольных постройках — адвокат в Москве
Споры о самовольных постройках
— споры, снос, признание права
Адвокатская помощь оказывается как лицам, чьи объекты оспариваются третьими лицами и подлежат сносу, так и гражданам и организациям, заинтересованным в сносе самовольно возведённых построек в целях защиты законных прав и интересов.
Если вы являетесь владельцем постройки, требуется доказать её соответствие градостроительным нормам, добросовестность, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие нарушения прав третьих лиц. Судебная практика, в том числе Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 103 от 24.08.2022, требует комплексной доказательственной базы — от технических документов до свидетельских показаний.
Если рядом с вашим объектом возведена постройка, нарушающая градостроительные параметры, затеняющая участок или угрожающая устойчивости зданий, необходимо подтвердить наличие прямого и существенного нарушения ваших прав. Ключевыми доказательствами могут служить акты обследования, заключения экспертов, данные ЕГРН и фотографическая фиксация.
На всех этапах — от анализа документов и оценки перспектив до подготовки процессуальных документов, представительства в районных судах Москвы и Московской области (включая Новую Москву и ТиНАО) и обжалования решений в апелляционной инстанции — оказывается квалифицированная правовая поддержка. При необходимости организуется взаимодействие со строительными экспертами для формирования обоснованной позиции.
Адвокат по самовольным постройкам
-
Консультация и оценка перспектив
Проводится анализ объекта, документации (техплан, акты БТИ, квитанции), обстоятельств строительства и владения. Определяется возможность признания права собственности, даётся оценка рисков и рекомендации по сбору доказательств. -
Подготовка иска
Грамотное исковое заявление с обоснованием соответствия постройки градостроительным нормам, доказательствами добросовестного владения и ссылками на судебную практику. -
Представительство в суде
Защита интересов в районных судах Москвы и МО, включая участие в заседаниях, заявление ходатайств (в т.ч. о приостановлении сноса), представление доказательств и участие в экспертизах.
Ситуации, с которыми обращаются к адвокату
Вы не первый, кто сталкивается со спором о самовольной постройке. Ниже — типовые обстоятельства, с которыми обращаются за правовой помощью:
→ Органы местного самоуправления направили предписание о сносе бани в СНТ — несмотря на 12 лет эксплуатации и отсутствие жалоб соседей.
→ Подан иск о сносе гаража в гаражном кооперативе — как «самовольно возведённого», хотя есть членская книжка и квитанции с 2005 года.
→ Суд отказал в признании права на дом под ИЖС — из-за отсутствия разрешения на строительство, несмотря на соответствие отступам и высоте по ПЗЗ.
→ После смерти отца осталась самовольная постройка — баня с мансардой, но нотариус отказывает в выдаче свидетельства, требуя решения суда.
→ Исполнительный лист на снос получен — судебные приставы назначили дату демонтажа. Требуется срочное обжалование и ходатайство о приостановлении.
→ Сосед построил двухэтажный дом вплотную к вашему забору — без отступов, затеняет участок, нарушает ПЗЗ. Требуется подача иска о сносе как самовольной постройки.
→ В адрес органов местного самоуправления поступила жалоба на самовольную торговую точку в парковой зоне — требуется подготовка иска о сносе с доказательством нарушения ВРИ и градостроительных регламентов.
«Многие полагают, что длительное владение или, напротив, явное нарушение автоматически определяют исход дела. На практике суд оценивает не время и не внешние признаки, а совокупность доказательств: добросовестность, соответствие нормам, наличие или отсутствие вреда. Без качественной доказательственной базы позиция любой стороны остаётся необоснованной».
— Адвокат Гурин
Как проходит судебное рассмотрение
— по самовольной постройке
-
На земле под ИЖС и в СНТ
Анализируются ВРИ участка, параметры застройки (ПЗЗ), наличие коммуникаций и документы:
→ Для владельца — квитанции, акты межевания, переписка с администрацией;
→ Для инициатора сноса — акты обследования, заключения о нарушении норм, данные ЕГРН. -
По гаражам и хозпостройкам
Оценивается соответствие объекта требованиям Градостроительного кодекса (п. 17.4 ст. 51):
→ Для владельца — доказательства добросовестного владения (членские книжки, акты БТИ);
→ Для инициатора — доказательства нарушения (затенение, угроза устойчивости, отсутствие разрешения).
-
При наличии строительной экспертизы
Готовится позиция по постановлению, участвую в согласовании вопросов и анализе заключения:
→ Для владельца — на предмет ошибок в выводах о безопасности;
→ Для инициатора — на предмет недостаточной проработки нарушений. -
На стадии апелляционного обжалования
Готовится жалоба с анализом процессуальных и правовых ошибок:
→ Для владельца — с целью отмены решения о сносе;
→ Для инициатора — с целью отмены отказа в удовлетворении иска.
Правовая основа
→ Споры о самовольных постройках регулируются следующими нормативными актами и разъяснениями:
→ Статья 222 ГК РФ — условия признания права собственности на самовольную постройку;
→ Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, п. 17.4) — случаи, когда разрешение на строительство не требуется;
→ ГПК РФ (ст. 131–132, 222) — порядок подачи иска и обжалования решений;
→ Постановление Пленума ВС РФ № 103 от 24.08.2022 — ключевой документ, разъясняющий добросовестность, соответствие нормам, доказывание;
→ Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 23.06.2015 — приобретательная давность и владение.
Стоимость юридической помощи
Что важно знать
— при споре о самовольной постройке
→ Суд не «легализует» и не «признаёт незаконной» постройку как таковую — он устанавливает юридические факты: возникло ли право собственности у владельца либо имеются ли основания для её сноса в связи с нарушением прав других лиц.
→ Для признания права собственности необходимо доказать, что постройка: возведена на земельном участке, предоставленном для этих целей; соответствует градостроительным и иным нормам; не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни, здоровью или имуществу окружающих.
→ Для требования о сносе — требуется подтверждение обратного: нарушение градостроительных параметров, угроза безопасности, прямое и существенное нарушение прав заинтересованного лица (например, затенение, нарушение границ, препятствие доступу).
→ Бремя доказывания лежит на истце — независимо от того, требует ли он признания права или сноса. Срок исковой давности на такие требования не распространяется (ст. 208 ГК РФ), поскольку речь идёт о защите абсолютных прав.
Смежные направления
- При отсутствии документов, по наследству, по давности.
- Установление границ, изменение ВРИ, оспаривание актов предоставления участков.
- Раздел имущества после смерти наследодателя.
- Сколько длится консультация по самовольной постройке?Обычно 45–60 минут. За это время анализируются имеющиеся документы, оценивается соответствие постройки градостроительным нормам, разъясняется порядок действий и определяется обоснованность позиции с учётом Постановления Пленума ВС РФ № 103.
- Можно ли подать иск без технического плана?Да, но суд, скорее всего, назначит строительную экспертизу. Для самовольных построек техплан не является обязательным условием подачи иска, однако его наличие ускоряет процесс и повышает обоснованность требований.
- Что делать, если уже вынесено решение о сносе?Необходимо подать апелляционную жалобу и ходатайство о приостановлении исполнения решения. Срок обжалования — 1 месяц с даты вынесения решения. До рассмотрения жалобы снос законно приостанавливается.
- Может ли частное лицо подать иск о сносе самовольной постройки?Да, если постройка нарушает его права (например, затеняет участок, угрожает устойчивости здания, нарушает границы). Требуется доказать наличие прямого и существенного нарушения — с опорой на экспертизу или заключение БТИ.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."