Признание права собственности на недвижимость — адвокат в Москве
Признание права собственности
— квартиры, дома, земельные участки, самовольные постройки, в суде
Признание права собственности через суд требуется, когда отсутствуют или утрачены правоустанавливающие документы, имеется спор с третьими лицами, либо Росреестр отказывает в государственной регистрации. Наиболее частые основания — оформление наследства при отсутствии завещания, приобретение имущества по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), легализация самовольных построек, оформление прав на гаражи, нежилые помещения и земельные участки в СНТ.
Процедура начинается с анализа имеющихся документов: выписок из ЕГРН, актов БТИ, технических планов, квитанций об оплате налогов и коммунальных услуг, свидетельских показаний. Ключевая задача — доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом в соответствии с требованиями закона.
Адвокат по признанию права собственности оказывает квалифицированную помощь на всех этапах: от консультации и оценки перспектив до подготовки искового заявления, сбора и систематизации доказательств, представительства в районных судах Москвы и Московской области (включая Новую Москву и ТиНАО), а также в арбитражном суде при участии юридических лиц. В случае вынесения отказного решения — осуществляется апелляционное обжалование с подготовкой дополнительных ходатайств и доказательств.
Услуги по признанию права собственности
-
Подготовка искового заявления о признании права собственности
Составление грамотного иска с обоснованием оснований (наследование, давность, самовольная постройка), расчётом госпошлины, определением подсудности и подведомственности, приложением доказательств добросовестного владения. -
Представительство в суде первой инстанции
Защита интересов в районных судах Москвы и МО (Нагатинский, Таганский, Люблинский и др.), Московском городском арбитражном суде — от участия в предварительных слушаниях до вынесения решения по существу дела. -
Апелляционное обжалование отказа в признании права
Подготовка апелляционной жалобы при несогласии с решением суда первой инстанции, с анализом допущённых процессуальных и правовых ошибок, дополнением доказательств и участием в заседании апелляционной инстанции.
Ситуации, требующие признания права собственности через суд
Вы не одиноки в этой ситуации. Ниже — типовые обстоятельства, с которыми обращаются за правовой помощью:
→ Росреестр отказал в регистрации права на дом в СНТ — из-за отсутствия разрешения на строительство или несоответствия ВРИ участка, несмотря на 10+ лет владения и оплаты налогов.
→ Наследники не могут оформить квартиру после смерти родственника — завещания нет, документы утеряны, а нотариус отказывает в выдаче свидетельства из-за споров между наследниками.
→ Гараж в гаражном кооперативе не оформлен в собственность — есть членская книжка и квитанции об оплате, но ГК не реформировался, и Росреестр требует решения суда.
→ Построили дом на земле под ИЖС без разрешения — теперь требуется признание права собственности на самовольную постройку через суд с доказательством соответствия Градостроительному кодексу.
→ Владеете участком более 15 лет, но не оформили в собственность — соседи оспаривают границы, угрожают иском. Требуется признание права по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
«Признание права собственности — это не формальность. Это доказывание факта владения через документы, свидетелей и логику. Успех зависит не от громких заявлений, а от точного соблюдения процедуры и глубины доказательной базы».
— Адвокат Гурин
Как проходит признание права собственности
— на недвижимость
-
На земельный участок (в СНТ, под ИЖС)
Особенности: анализ ВРИ, границ, членских взносов, решений общих собраний СНТ. Часто требуется доказать добросовестное владение при отсутствии межевания. Представительство в судах Москвы, МО, Новой Москвы и ТиНАО. -
На дом и самовольную постройку
Ключевое — соответствие Градостроительному кодексу: отступы, высота, инженерные сети. Подготавливаются доказательства непрерывного владения, отсутствия возражений органов власти. Судебная практика по ст. 222 ГК РФ и Постановлению Пленума ВС № 10.
-
На квартиру (по наследству, по давности)
При наследовании — сбор доказательств фактического принятия (оплата ЖКХ, ремонт). По давности — доказывание 15-летнего владения. Учёт судебной практики Московских районных судов по подобным делам. -
На гараж и нежилое помещение
Акцент на документах ГСК/ГК: членские книжки, квитанции, акты передачи. При отсутствии регистрации — доказательства открытого и добросовестного владения. Подготовка исков в районные суды и МКАС.
Правовая основа
→ Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность;
→ Статья 222 ГК РФ — самовольная постройка;
→ Статьи 1152–1154 ГК РФ — фактическое принятие наследства;
→ ГПК РФ (ст. 131–132, 256) — порядок подачи иска и обжалования;
→ Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 23.06.2015 — добросовестность, открытость, непрерывность владения;
→ Постановление Пленума ВС РФ № 103 от 24.08.2022 — самовольные постройки и НОС.
Стоимость юридической помощи
Для физических лиц
Для юридических лиц
Что важно знать
— о признании права собственности
→ Иск о признании права собственности подаётся, когда отсутствует зарегистрированное право, но имеются основания полагать, что право возникло в силу закона (например, наследование, давность, самовольная постройка). Суд не «оформляет» право — он констатирует уже существующий юридический факт.
→ Сроки исковой давности зависят от основания: при оформлении наследства — 3 года с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 196, 200 ГК РФ); При приобретательной давности — требования не связаны со сроком исковой давности, так как право уже возникло фактически (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 23.06.2015); При оспаривании отказа Росреестра — 3 месяца с даты получения решения (ст. 219 КАС РФ / ст. 256 ГПК РФ).
→ Бремя доказывания лежит на истце. Необходимо подтвердить: факт владения объектом (квитанции, акты, показания свидетелей); Добросовестность, открытость и непрерывность владения; Соответствие самовольной постройки градостроительным нормам (при наличии); Отсутствие препятствий со стороны органов власти в течение срока владения.
Смежные направления
- Признание недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены, если они препятствуют оформлению права.
- Установление границ, изменение ВРИ, оспаривание актов о предоставлении земельных участков, оформление прав на землю в СНТ.
- Восстановление сроков принятия наследства, признание права на наследственное имущество, защита прав наследников при оспаривании завещания.
- Сколько длится консультация по признанию права собственности?Обычно 45–60 минут. За это время проводится анализ документов, определяются основания для иска, разъясняется порядок действий и оцениваются перспективы. При сложных объектах (самовольная постройка, СНТ) может потребоваться дополнительное время.
- Подготавливаете ли вы исковое заявление о признании права собственности?Да. Подготавливаю грамотный иск с обоснованием оснований (наследство, давность, самовольная постройка), расчётом госпошлины, определением подсудности и приложением перечня доказательств. Все документы согласовываются с вами до подачи.
- Обязательно ли присутствовать в суде лично?Нет. При наличии доверенности (нотариальной или простой письменной формы для судов общей юрисдикции) я представляю ваши интересы полностью. Участвую в заседаниях очно или по видеосвязи — по вашему выбору.
- Нужны ли оригиналы документов для подачи иска?В суд подаются копии. Оригиналы (квитанции, членские книжки СНТ) предъявляются в заседании. При утере — помогаю восстановить через архивы МФЦ, БТИ или налоговой.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."