Расторжение договора купли-продажи недвижимости — адвокат в Москве
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
— квартиры, доли, дома, земельного участка
Если вы продавец, и покупатель уклоняется от оплаты или регистрации — а имущество уже передано, — важно действовать: вернуть объект недвижимости: квартиру, дом с участком, долю или земельный участок можно, но только при грамотно построенной правовой позиции.
Если вы покупатель, и после сделки выявились скрытые дефекты квартиры (затопление, плесень, незаконная перепланировка), обременения на доле (аресты, запреты), несогласованная постройка на земельном участке или нарушения при передаче дома (отсутствие коммуникаций, несоответствие проектной документации) — у вас есть основания для возврата средств и расторжения договора купли-продажи недвижимости.
Адвокат проведёт правовой анализ ситуации, объективно оценит перспективы, подготовит необходимые документы — претензию, проект соглашения о расторжении или исковое заявление — и при расторжении судом договора купли-продажи недвижимости будет представлять интересы на всех этапах.
Расторжение договора купли-продажи возможно как по соглашению сторон — в добровольном, внесудебном порядке, так и в судебном порядке — если переговоры зашли в тупик или одна из сторон уклоняется от урегулирования спора. При этом перед подачей искового заявления закон требует соблюдения претензионного порядка: необходимо направить претензию о расторжении и дать контрагенту разумный срок на ответ (ст. 135 ГПК РФ); в противном случае суд оставит заявление без рассмотрения. Основания для расторжения прямо закреплены в ст. 450–453 ГК РФ — это, прежде всего, существенное нарушение условий, обман, предоставление недостоверных сведений, уклонение от оплаты или государственной регистрации.
Услуги по расторжению договора купли-продажи недвижимости
-
Консультация
Адвокат выясняет наличие оснований для расторжения (ст. 450–453 ГК РФ), определяет необходимые доказательства и оценивает варианты: возврат средств, устранение недостатков, компенсация убытков. -
Досудебное урегулирование
Подготовка и направление претензии о расторжении с соблюдением претензионного порядка; При согласии — оформление соглашения о расторжении. -
Представительство в суде
Подготовка искового заявления, участие в заседаниях, представление интересов до исполнения решения.
Ситуации, с которыми обращаются к адвокату
Вы не одиноки в этой ситуации. Ниже — типовые обстоятельства, с которыми обращаются за правовой помощью:
→ «Продали квартиру, а покупатель не перечислил остаток суммы и не выходит на связь. Как вернуть имущество?»
→ «Оформили ДКП земельного участка в СНТ — а через месяц пришло уведомление: участок изымается под дорогу. Есть ли основания для расторжения?»
→ «Купили долю в праве — а остальные собственники не дают доступ к жилью. Можно ли расторгнуть сделку?»
→ «Подписали предварительный договор купли-продажи — а продавец исчез через неделю. Можно ли требовать расторжения и возврата задатка?»
→ «Купили дом с участком — а через месяц выяснилось, что постройка не согласована. Есть ли основания для расторжения?»
«Расторжение договора — это не аннулирование. Это юридическая процедура с последствиями: возврат имущества, расчёты, возможные споры. Подход должен быть обоснованным — с учётом ст. 450–453 ГК РФ».
— Адвокат Гурин
Как расторгнуть договор
— купли-продажи недвижимости
-
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости: квартиры
Если покупатель не перечислил остаток, уклоняется от регистрации или выяснились обременения: направить требование о расторжении, при отсутствии реакции — истребовать имущество через суд (ст. 301 ГК РФ). -
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости: земельного участка с домом в СНТ
При изъятии участка для госнужд, наложении ареста или несогласованности строений в СНТ: оценить, возникли ли обстоятельства, существенно нарушающие баланс интересов (ст. 451 ГК РФ).
-
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости: доли
Если остальные собственники препятствуют пользованию или нарушены преимущественные права: возможно как расторжение, так и взыскание компенсации. -
Как расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости
После внесения записи в ЕГРН: требуется одновременное заявление о расторжении и об оспаривании государственной регистрации (ст. 61 ФЗ-218).
Правовая основа
Расторжение регулируется ГК РФ и ГПК РФ:
→ Ст. 450 ГК РФ — соглашение сторон или суд,
→ Ст. 451 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств,
→ Ст. 452 ГК РФ — порядок заявления требования,
→ Ст. 453 ГК РФ — последствия расторжения (возврат, убытки),
→ Ст. 196, 200 ГК РФ — сроки исковой давности (3 года с момента нарушения),
→ Постановление Пленума ВС РФ № 25 (2019) — разъяснения по сделкам.
Стоимость
расторжения договора купли-продажи недвижимости
Для физических лиц
Для юридических лиц
Что важно знать
— о расторжении договора купли продажи недвижимости
→ Требование о расторжении должно быть заявлено в разумный срок после обнаружения нарушения (ст. 452 ГК РФ),
→ Исковая давность — 3 года, но при злостном уклонении — может исчисляться иначе.
→ Расторжение ДКП недвижимости после регистрации в Росреестре возможно, но требует дополнительно признания сделки недействительной или оспаривания регистрации.
→ При расторжении — обязаны вернуть всё полученное (ст. 453 ГК РФ), но если имущество утрачено или повреждено — возможна компенсация в денежной форме.
Смежные направления
- Если расторжение невозможно, а нужна недействительность.
- При расторжении ДДУ.
- При отказе в регистрации расторжения.
- Сколько стоит расторжение договора купли-продажи у адвоката в Москве?Стоимость зависит от объема работы и стадии процесса. Консультация — от 5 000 руб., ведение дела в суде — от 120 000 руб.
- Можно ли расторгнуть договор без суда?Да — по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Составляется письменное соглашение о расторжении, с условиями возврата. Адвокат поможет его оформить юридически корректно.
- Сколько времени занимает расторжение в суде?Ориентировочно: районный суд — 2–6 месяцев, апелляция — ещё 1–2 месяца. В срочных случаях (арест имущества) — возможны ускоренные слушания.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."