Расторжение договора купли-продажи недвижимости — адвокат в Москве
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
— квартиры, доли, дома, земельного участка
Расторжение договора купли-продажи возможно как по соглашению сторон — в добровольном, внесудебном порядке, так и в судебном порядке — если переговоры зашли в тупик или одна из сторон уклоняется от урегулирования спора.
При этом перед подачей искового заявления закон требует соблюдения претензионного порядка: необходимо направить претензию о расторжении и дать контрагенту разумный срок на ответ (ст. 135 ГПК РФ). В противном случае суд оставит заявление без рассмотрения.
Основания для расторжения прямо закреплены в ст. 450–453 ГК РФ — это, прежде всего, существенное нарушение условий, обман, предоставление недостоверных сведений, уклонение от оплаты или государственной регистрации.
Адвокат по расторжению договора проведёт правовой анализ ситуации, объективно оценит перспективы, сформулирует правовую позицию, подготовит необходимые документы и будет представлять ваши интересы в суде.
Услуги по расторжению договора купли-продажи недвижимости
- Консультация по расторжениюАнализ договора, оценка оснований, выбор способа.
- Досудебное урегулированиеПодготовка и направление претензии о расторжении с соблюдением претензионного порядка. При согласии — оформление соглашения о расторжении.
- Представительство в судеПодготовка искового заявления, участие в заседаниях, представление интересов до исполнения решения.
Для кого
— адвокат по расторжению договора купли-продажи
_______
- ИстцыЕсли вы хотите расторгнуть договор купли-продажи — из-за неоплаты, отказа от принятия объекта или существенного нарушения условий.
- Ответчики
Если вам предъявили требование о расторжении договора, но вы считаете его необоснованным или готовы исполнить обязательства.
Ситуации, с которыми обращаются к адвокату
Вы не одиноки в этой ситуации. Ниже — типовые обстоятельства, с которыми обращаются за правовой помощью:
— «Продали квартиру, а покупатель не перечислил остаток суммы и не выходит на связь. Как вернуть имущество?»
— «Оформили ДКП земельного участка в СНТ — а через месяц пришло уведомление: участок изымается под дорогу. Есть ли основания для расторжения?»
— «Купили долю в праве — а остальные собственники не дают доступ к жилью. Можно ли расторгнуть сделку?»
— «Подписали предварительный договор купли-продажи — а продавец исчез через неделю. Можно ли требовать расторжения и возврата задатка?»
— «Купили дом с участком — а через месяц выяснилось, что постройка не согласована. Есть ли основания для расторжения?»
«Расторжение договора — это не аннулирование. Это юридическая процедура с последствиями: возврат имущества, расчёты, возможные споры. Подход должен быть обоснованным — с учётом ст. 450–453 ГК РФ.»
— адвокат Гурин
Как расторгнуть договор
— купли-продажи недвижимости
-
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости: квартиры
Если покупатель не перечислил остаток, уклоняется от регистрации или выяснились обременения: направить требование о расторжении, при отсутствии реакции — истребовать имущество через суд (ст. 301 ГК РФ). -
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости: земельного участка с домом в СНТ
При изъятии участка для госнужд, наложении ареста или несогласованности строений в СНТ: оценить, возникли ли обстоятельства, существенно нарушающие баланс интересов (ст. 451 ГК РФ).
-
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости: доли
Если остальные собственники препятствуют пользованию или нарушены преимущественные права: возможно как расторжение, так и взыскание компенсации. -
Как расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости
После внесения записи в ЕГРН: требуется одновременное заявление о расторжении и об оспаривании государственной регистрации (ст. 61 ФЗ-218).
Стоимость услуг адвоката
— расторжение договора купли-продажи
Для физических лиц
Для юридических лиц
Что важно знать
— о расторжении договора купли продажи недвижимости
— Требование о расторжении должно быть заявлено в разумный срок после обнаружения нарушения (ст. 452 ГК РФ),
— Исковая давность — 3 года, но при злостном уклонении — может исчисляться иначе.
— Расторжение ДКП недвижимости после регистрации в Росреестре возможно, но требует дополнительно признания сделки недействительной или оспаривания регистрации.
— При расторжении — обязаны вернуть всё полученное (ст. 453 ГК РФ), но если имущество утрачено или повреждено — возможна компенсация в денежной форме.
С чего начать
— расторжение договора купли продажи недвижимости
— расторжение договора купли продажи недвижимости
-
С чего начать:
— Определите, кто вы: покупатель или продавец, и какова причина расторжения (неоплата, обременения, недостоверные сведения),
— Соберите документы: договор купли-продажи, переписку, платёжные документы, выписку из ЕГРН,
— Не общайтесь с контрагентом без юриста — любое сообщение может быть использовано в суде,
— Запишитесь на консультацию — очную или дистанционную,
— На встрече адвокат определит основания для расторжения, выберет досудебный или судебный путь и составит план действий.
-
Чем ещё может помочь адвокат:
— Если расторжение невозможно, а нужна недействительность: оспаривание сделок.
— При расторжении ДДУ: споры с застройщиком.
— При отказе в регистрации расторжения: споры с Росреестром.
Правовая основа
— расторжение договора купли продажи недвижимости
— ст. 450–453 ГК РФ — основания, порядок и последствия расторжения договора,
— ст. 135 ГПК РФ — обязательный претензионный порядок,
— ст. 301 ГК РФ — истребование имущества из чужого незаконного владения,
— ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ — оспаривание государственной регистрации,
— Постановление Пленума ВС РФ № 25 — о добросовестности и мнимых сделках.
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи после регистрации в Росреестре?Да, но потребуется одновременно требовать расторжения договора и оспаривания регистрации. Простое соглашение о расторжении не отменит запись в ЕГРН.
- Что делать, если покупатель не платит по договору?Направьте претензию о расторжении. Если реакции нет — подавайте иск об истребовании имущества (ст. 301 ГК РФ) и расторжении договора.
- Можно ли расторгнуть договор односторонне?Да — если есть существенное нарушение (ст. 450 ГК РФ). Но для этого нужно либо соглашение, либо решение суда. Одностороннее уведомление без суда не прекращает договор.
- Сколько времени даётся на расторжение договора?Исковая давность — 3 года.
- Что происходит с деньгами и имуществом после расторжения?Стороны обязаны вернуть всё полученное: покупатель — имущество, продавец — деньги. Если имущество утрачено — возможна денежная компенсация.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."