Сопровождение сделок с недвижимостью — адвокат в Москве
Что входит в юридическое сопровождение
— сделки с недвижимостью адвокатом
Сопровождение сделки с недвижимостью адвокатом включает правовую экспертизу договора и сопутствующих документов на соответствие требованиям Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 218-ФЗ и сложившейся судебной практике, анализ рисков через проверку обременений, арестов, исполнительных производств и споров о праве с использованием данных из ЕГРН, ГАС «Правосудие» и базы ФССП, консультацию по формулировкам с учётом возможных оснований оспаривания, предусмотренных статьями 170–179 ГК РФ, а также сопровождение регистрации — от подготовки пакета документов и подачи его в Росреестр или МФЦ до получения выписки и завершения процедуры.
Решения по оформлению недвижимости могут повлиять на правовой статус имущества спустя годы. Задача адвоката — разъяснить правовые последствия различных вариантов, помочь сформулировать условия, соответствующие цели сделки и требованиям закона, оценить вероятность возникновения споров на основе судебной практики.
Форматы юридического сопровождения сделок с недвижимостью адвокатом:
→ Полное сопровождение — от анализа до регистрации («под ключ»),
→ Этапное сопровождение — на отдельных стадиях (экспертиза, регистрация, поддержка при ипотеке),
→ Разовое сопровождение — консультация или проверка готового проекта договора.
Юрист по сопровождению сделок по недвижимости
-
Правовая экспертиза договора
Анализ на соответствие ст. 550–558 ГК РФ, проверка на признаки притворности (ст. 170 ГК РФ), рекомендации по авансу, задатку, срокам. -
Проверка чистоты сделки
Анализ ЕГРН, проверка участников по базам ФССП и ГАС «Правосудие», уточнение статуса земли. -
Специальные случаи
Сопровождение при работе с долей, в новостройке (ДДУ, уступка), с маткапиталом, в СНТ/ДНП, с коммерческой недвижимостью.
Ситуации, с которыми обращаются к адвокату
Вы не одиноки в этой ситуации. Ниже — типовые обстоятельства, с которыми обращаются за правовой помощью:
→ «Нашли покупателя — но он предлагает передать аванс без составления договора. Какие риски это несёт и как их минимизировать?»
→ «После покупки участка в СНТ выяснилось, что на нём наложен арест. Можно ли было выявить это на этапе проверки?»
→ «Продали долю, а позже наследники оспорили сделку. Есть ли основания для защиты позиции покупателя?»
→ «Банк требует залог под ипотеку в сжатые сроки. Возможна ли экспресс-проверка и сопровождение?»
«Юридическое сопровождение включает анализ рисков, проверку документов и разъяснение возможных правовых последствий. Это помогает доверителю принимать осознанное решение».
— Адвокат Гурин
Правовая основа
→ Ст. 550–558 ГК РФ — форма и существенные условия договора купли-продажи,
→ Ст. 334 ГК РФ — задаток как обеспечение,
→ ФЗ-218 «О государственной регистрации…» — порядок подачи и сроки,
→ Ст. 170 ГК РФ — последствия признания сделки притворной,
→ Ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки доли.
Сколько стоит сопровождение сделки с недвижимостью в Москве
Для физических лиц
Для юридических лиц
Что важно знать
— о сопровождении сделок с недвижимостью
Аванс и задаток — разные правовые институты
→ Аванс — предоплата, возвращается при отказе от сделки (если иное не предусмотрено договором);
→ Задаток — обеспечительная мера: не возвращается покупателю при его отказе, удваивается при отказе продавца (ст. 381 ГК РФ).
→ При несоответствии наименования и содержания условия (например, «аванс», но по сути — задаток) суд вправе применить положения о задатке или признать условие спорным.
Особенности сделок с долями и в СНТ
→ При отчуждении доли в праве требуется соблюдение преимущественного права покупки остальных участников (ст. 250 ГК РФ): направление письменного уведомления, соблюдение сроков;
→ В садоводческих товариществах — важно проверить: не наложен ли запрет на регистрационные действия в связи с неуплатой взносов (требуется протокол общего собрания и данные из ЕГРН).
«Сопровождение сделки — это не формальное заполнение документов. Это правовая оценка, разъяснение последствий и помощь в принятии осознанного решения — с учётом требований закона и сложившейся судебной практики».
— Адвокат Гурин
С чего начать
— если нужно сопровождение сделки с недвижимостью
- Выбрать формат сотрудничества→ Записаться на консультацию — офис у м. Автозаводская (Москва) или дистанционно,
→ Направить проект договора и выписку из ЕГРН — адвокат проведёт правовую экспертизу и разъяснит выявленные риски,
→ Обратиться за срочной помощью — при ограниченных сроках (например, по требованию банка, арендодателя или суда). - Ищете адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве?На консультации адвокат разъяснит, как организовать надежное сопровождение — с учётом ваших целей и рисков.
Смежные направления
Сопровождение сделок с недвижимостью часто пересекается с другими направлениями
- Если уже подан иск.
- Если затрагиваются права супруга
- При доначислении НДФЛ с «продажи ниже кадастра».
- Сколько стоит сопровождение сделки с недвижимостью у адвоката в Москве?С ориентировочной стоимостью услуг адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью можно ознакомиться здесь. Для коммерческой недвижимости или сложных случаев (СНТ, доли, ипотека) — цена определяется индивидуально.
- Можно ли проконсультироваться дистанционно?Да. Такая консультация возможна. Для оценки рисков достаточно проекта договора и выписки из ЕГРН.
- Что делать, если после регистрации подали иск об оспаривании?Оспаривание возможно, даже если сделка оформлена корректно. В этом случае:
— проводится анализ оснований иска (ст. 170–179 ГК РФ),
— оцениваются доказательства (медицинские документы, переписка, показания),
— подготавливается возражение или стратегия защиты.
На консультации адвокат разъяснит перспективы и возможные линии защиты. - Чем отличается сопровождение у адвоката от услуг юриста или агентства недвижимости?Адвокат — оказывает полную юридическую помощь, включая:
— адвокатскую тайну (ст. 6 ФЗ «Об адвокатуре»),
— отказ от дачи показаний против вас (ст. 56 УПК РФ),
— представительство по ордеру — без доверенности на подписание процессуальных документов.
Деятельность адвоката регулируется Федеральным законом „Об адвокатской деятельности и адвокатуре“ и Кодексом профессиональной этики адвоката - Можно ли подключить адвоката на любом этапе — даже если договор уже подписан?Да. Часто доверители обращаются: перед подачей в Росреестр — чтобы проверить пакет, после регистрации — при получении претензий от третьих лиц, при угрозе иска — для досудебной оценки позиции. Желательно — действовать до истечения процессуальных сроков.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."