Оспаривание кадастровой стоимости — адвокат в Москве
Оспаривание кадастровой стоимости
Завышенная кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество. Если она значительно превышает рыночную, вы имеете право требовать её пересмотра — в досудебном или судебном порядке.
Однако простого заявления недостаточно. Требуется отчёт оценщика, соблюдение досудебного порядка и грамотно составленное административное исковое заявление. Без этого суд откажет даже при явной несоответствии.
Адвокат по оспариванию кадастровой стоимости проведёт анализ перспектив, подготовит документы и будет представлять ваши интересы в суде.
Юрист по оспариванию кадастровой стоимости
- Досудебное оспариваниеПодача заявления в комиссию при Росреестре с обоснованием расхождения кадастровой и рыночной стоимости.
- Судебное оспаривание кадастровой стоимостиПодготовка иска и представительство в суде — в арбитраже для юрлиц/ИП, в суде общей юрисдикции для физлиц.
- Апелляция и перерасчёт налогов после решения судаОбжалование неудовлетворительного решения и сопровождение в ИФНС для возврата излишне уплаченных налогов.
Для кого
— оспаривание кадастровой стоимости
_______
- Физические лицаВладельцы квартир, земельных участков, гаражей, домов, которые получили завышенную кадастровую оценку и платят повышенный налог на имущество.
- Юридические лица
Компании, чья коммерческая недвижимость (офисы, склады, здания) оценена с завышением, что ведёт к росту налоговых расходов.
Когда нужно оспаривать кадастровую стоимость и как правильно
- Когда:— Кадастровая стоимость в 2 и более раз превышает рыночную,
— Вы получили уведомление от налоговой с необоснованно высокой суммой,— Недвижимость имеет ограничения (сервитуты, обременения), не учтённые при оценке.
- Как правильно:— Заказать отчёт оценщика (обязательное доказательство),
— Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (досудебный порядок),— При отказе или бездействии — подать административный иск в районный суд по месту нахождения объекта.
Услуги адвоката
— оспаривание кадастровой стоимости
Услуги адвоката
— оспаривание кадастровой стоимости
Стоимость услуг адвоката
— оспаривание кадастровой стоимости
Для физических лиц
Для юридических лиц
Что важно знать
— об оспаривании кадастровой стоимости
— Срок подачи заявления — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН,
— Досудебный порядок обязателен — без обращения в комиссию суд оставит иск без рассмотрения,
— Отчёт оценщика должен быть составлен по ФСО № 7 и содержать дату оценки, совпадающую с датой кадастровой стоимости,
— Дела рассматриваются районным судом по месту нахождения объекта,
— При удовлетворении иска — новая кадастровая стоимость применяется с даты подачи заявления в комиссию.
«Оспаривание кадастровой стоимости — это не жалоба, а юридическая процедура. Без отчёта оценщика и грамотно составленного иска суд откажет даже при явной завышенности.»
— адвокат Гурин
С чего начать
— оспаривание кадастровой стоимости
— оспаривание кадастровой стоимости
-
С чего начать:
— Получите выписку из ЕГРН на объект,
— Сравните кадастровую и рыночную стоимость (можно через онлайн-сервисы или риелторов),
— Запишитесь на консультацию — очную или дистанционную,
— На встрече адвокат определит, есть ли основания для оспаривания, и составит план действий.
-
Чем ещё может помочь адвокат:
— Если спор связан с налогами: Налоговые споры
— Если объект — земля под ИЖС или в СНТ: Земельные споры
— Если компания хочет снизить налоги: Юридическая помощь бизнесу
Правовая основа
— оспаривание кадастровой стоимости
— оспаривание кадастровой стоимости
— ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»,
— ст. 24.18–24.20 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»,
— Глава 25 КАС РФ — административные иски об оспаривании кадастровой стоимости,
— Постановление Пленума ВС РФ № 28 (2019) — об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость без оценщика?Нет. Отчёт оценщика — обязательное доказательство. Без него суд откажет в удовлетворении иска.
- Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость?От 80 000 руб. для физлиц, от 120 000 руб. для юрлиц. Отчёт оценщика и госпошлина оплачиваются отдельно.
- Какой срок подачи заявления об оспаривании?5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. Пропуск срока — основание для отказа.
- Обязательно ли обращаться в комиссию Росреестра до суда?Да. Досудебный порядок обязателен. Без обращения в комиссию суд оставит иск без рассмотрения.
- Какой суд рассматривает дела об оспаривании кадастровой стоимости?Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."