Оспаривание кадастровой стоимости — адвокат в Москве
Юридическая помощь
по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО
Завышенная кадастровая стоимость приводит к необоснованному росту земельного и имущественного налогов, а также арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности. Закон предусматривает возможность её пересмотра при несоответствии рыночной стоимости на дату оценки. Однако обращение в суд допустимо только после обязательного досудебного этапа — подачи заявления в комиссию при Росреестре (ст. 24.18 КоАП РФ); его пропуск влечёт отказ в принятии иска.
Правовое сопровождение начинается с анализа выписки из ЕГРН и выявления оснований для оспаривания — например, ошибок в характеристиках объекта или недостоверных данных при государственной кадастровой оценке. Далее готовится или проверяется отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный СРО-оценщиком. Заявление подаётся в комиссию по объектам в Москве, Московской области, Новой Москве и ТиНАО; решение принимается в течение пяти рабочих дней. При отказе — подготавливается иск и осуществляется представительство в суде: для граждан — в суде общей юрисдикции, для ИП и юрлиц — в арбитраже, включая апелляцию. После вступления решения в силу содействуем внесению изменений в ЕГРН и обращению в ИФНС для перерасчёта налогов за три предыдущих года.
Юрист по оспариванию кадастровой стоимости
-
Досудебное оспаривание
Подача заявления в комиссию при Росреестре с обоснованием расхождения кадастровой и рыночной стоимости — обязательный этап перед судом, срок рассмотрения — до 5 рабочих дней. -
Судебное оспаривание кадастровой стоимости
Подготовка иска и представительство в суде — в арбитраже для юрлиц/ИП, в суде общей юрисдикции для физлиц; срок рассмотрения — до 2 месяцев. -
Апелляция и перерасчёт налогов после решения суда
Обжалование неудовлетворительного решения и сопровождение в ИФНС для возврата излишне уплаченных налогов за до 3 лет по земельному налогу и арендной плате.
Ситуации, с которыми обращаются к адвокату
Вы не одиноки в этой ситуации. Ниже — типовые обстоятельства, с которыми обращаются за правовой помощью:
→ «Налог на землю пришёл в 3 раза выше, чем у соседа за такой же участок в СНТ»,
→ «Подали в комиссию Росреестра — отказали без объяснений. Можно ли подать в суд?»,
→ «Оспорили кадастровую стоимость, а ИФНС доначислила налог за 3 прошлых года. Законно ли это?»,
→ «Кадастровая стоимость дома в Новой Москве завышена из-за ошибки в площади — можно ли исправить через суд?».
«Оспаривание кадастровой стоимости — это не «подать и забыть». Это анализ отчёта, проверка оценщика, сбор доказательств и чёткое соблюдение сроков. Чем раньше начата работа — тем выше шансы на снижение налога».
— Адвокат Гурин
Как оспорить кадастровую стоимость
-
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Завышенная кадастровая стоимость ведёт к росту налога на имущество и занижению рыночной цены при продаже. Оспариваем через комиссию Росреестра или суд — на основе отчёта СРО-оценщика. Отказ комиссии не исключает дальнейшего обжалования в суде. -
Как оспорить кадастровую стоимость жилого дома
Оценка дома должна учитывать износ, инженерную оснащённость, транспортную доступность и состояние коммуникаций. При расхождении с рыночной стоимостью готовим доказательства и отстаиваем позицию в комиссии и суде до вступления решения в законную силу.
-
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Частые причины завышения — ошибки в категории земель, виде разрешённого использования (ВРИ) или площади. Обжалуем по ст. 24.18 КоАП РФ. После вступления решения в силу — перерасчёт земельного налога и арендной платы за 3 года в ИФНС. -
Как оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения или здания
Для офисов, складов, ТЦ кадастровая оценка часто игнорирует ликвидность, износ и местоположение. Используем доходный подход в оценке, подаём в комиссию, а при отказе — в арбитражный суд (АС Москвы, 1-й ААС). -
Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости и иных объектов
Гаражи, объекты СНТ, производственные комплексы требуют индивидуального подхода. Проверяем корректность отчёта оценщика, собираем доказательства недостоверности сведений в ЕГРН и защищаем интересы в суде. -
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость: общая процедура для любого имущества
Процедура едина для всех объектов: 1) анализ выписки из ЕГРН, 2) получение отчёта о рыночной стоимости от СРО-оценщика, 3) подача заявления в комиссию, 4) при отказе — обращение в суд. Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Правовая основа
Оспаривание регулируется КоАП РФ, ФЗ-237, ГПК/АПК РФ:
→ Ст. 24.18 КоАП РФ — порядок и сроки оспаривания (5 лет с даты внесения в ЕГРН),
→ ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке» — основания для пересмотра (ошибки, недостоверные сведения),
→ Ст. 154 ГПК РФ / ст. 154 АПК РФ — срок рассмотрения дела (2 месяца),
→ Постановление Пленума ВС РФ № 28 (2023) — разъяснения по оспариванию кадастровой стоимости.
Обязательное условие — отчёт об оценке рыночной стоимости от СРО-оценщика (с 2023 г. — без него заявление не примут).
Стоимость юридической помощи
Для физических лиц
Для юридических лиц
Что важно знать
— об оспаривании кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости — это административно-правовая процедура, регламентированная Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кто вправе обратиться?
Заявление в комиссию или иск в суд могут подать лица, чьи права и законные интересы нарушены результатами определения кадастровой стоимости, — в частности, собственники, арендаторы (если арендная плата зависит от кадастровой стоимости), залогодержатели (ч. 2 ст. 24.18 КоАП РФ).
Какой порядок подсудности?
Дела рассматриваются с учётом категории заявителя и местонахождения объекта:
— Для граждан — в судах общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости (например, районные суды Москвы: Нагатинский, Таганский и др.);
— Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — в арбитражных судах (Арбитражный суд г. Москвы, Первый арбитражный апелляционный суд).
Объекты в пределах Новой Москвы и ТиНАО подведомственны судам по месту их расположения.
Каковы процессуальные особенности?
— Обязательным условием обращения в суд является предварительное направление заявления в комиссию при Росреестре (ч. 1 ст. 24.18 КоАП РФ);
— Срок исковой давности составляет 5 лет со дня внесения оспариваемой кадастровой стоимости в ЕГРН (ч. 6 ст. 24.18 КоАП РФ);
— К заявлению и иску обязательно прилагается отчёт об определении рыночной стоимости, составленный оценщиком, состоящим в саморегулируемой организации (ч. 2 ст. 24.18 КоАП РФ, п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 28 от 26.12.2023);
Каковы возможные последствия положительного решения?
В случае удовлетворения требования суд устанавливает иную кадастровую стоимость, соответствующую рыночной на дату проведения оценки. После вступления судебного акта в законную силу сведения об изменённой стоимости вносятся в ЕГРН без участия заявителя (ч. 10 ст. 24.18 КоАП РФ). На основании этих сведений налоговый орган вправе произвести перерасчёт налоговых обязательств по заявлению налогоплательщика — за период не более трёх предшествующих лет (п. 4 ст. 52 НК РФ).
Смежные направления
- Если кадастровая стоимость использовалась при заключении сделки.
- Пересекается с ошибками, повлиявшими на кадастровую оценку.
- Перерасчёт земельного налога, доначисления ИФНС, обжалование решений налоговой.
- Что входит в консультацию по оспариванию кадастровой стоимости?На консультации проводится анализ правоустанавливающих и технических документов, определяются возможные основания для пересмотра оценки (например, ошибки в характеристиках объекта или недостоверные сведения при ГКО), а также разъясняется порядок досудебного и судебного обжалования.
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость без участия адвоката?Закон не обязывает обращаться к адвокату — заявление в комиссию или иск в суд можно подать самостоятельно. Однако на практике отказы часто связаны с формальными ошибками в документах или недостаточной доказательной базой. Профессиональное сопровождение повышает обоснованность позиции.
- В каких судах вы ведёте дела по оспариванию кадастровой стоимости?Представляю интересы доверителей в судах общей юрисдикции Москвы и Московской области (включая Новую Москву и ТиНАО), а также в Арбитражном суде города Москвы и Первом арбитражном апелляционном суде — для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
- Что происходит после вступления решения суда в законную силу?Суд направляет копию решения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Дополнительно оказываю содействие в подготовке обращения в налоговый орган — при необходимости перерасчёта налоговых обязательств за предшествующие периоды в рамках, установленных законом.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."