Гурин
8 (926) 577-51-67
А Д В О К А Т
Москва
 
+7 926 577-51-67

Раздел имущества в долях

Блог адвоката: просто, честно и по делу о юриспруденции, законах и их применении.

Что такое раздел имущества в долях

Раздел имущества в долях — это способ раздела совместно нажитого имущества супругов, при котором каждому из них присваивается определённая доля в праве собственности на общее имущество (ст. 38 СК РФ).


В отличие от раздела имущества в натуре (когда каждому супругу передаётся конкретный объект), при разделе в долях имущество остаётся в общей долевой собственности, но с определёнными долями участия.

Когда суд разделяет имущество в долях

Суд может разделить имущество в долях в следующих случаях:

Как определяются доли при разделе имущества

  • Равные доли (по ½ каждому)

    — Супруги состояли в браке равное время;

    — Оба вносили вклад в приобретение имущества;

    — Нет оснований для отступления от равенства.

  • Неравные доли

    Суд может отступить от равенства долей в пользу одного из супругов при наличии следующих обстоятельств:

    — Интересы детей: если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети;

    — Заслуживающее внимания поведение: один из супругов не вносил вклад в семью, скрывал доходы, тратил общие деньги в ущерб интересам семьи;

    — Состояние здоровья: один из супругов нуждается в дополнительной поддержке;

    — Вклад в приобретение имущества: один из супругов вложил личные средства или труд в приобретение имущества.

  • Доли детей

    При разделе имущества суд может выделить доли несовершеннолетним детям, если:

    — Имущество приобреталось с использованием материнского капитала;

    — Родители добровольно согласились выделить доли детям;

    — Суд счёл это необходимым в интересах детей.

Что делать после раздела имущества в долях

После того как суд вынес решение о разделе имущества в долях, у супругов есть несколько вариантов дальнейших действий:

  • Вариант 1. Совместная продажа имущества

    Супруги могут договориться о совместной продаже имущества и разделе вырученных средств пропорционально долям.
    Преимущества:
    • Полное прекращение обязательств между супругами;
    • Получение денежных средств каждому из супругов;
    • Отсутствие необходимости в дальнейшем взаимодействии.
    Недостатки:
    • Необходимость согласия обоих супругов на продажу;
    • Риск занижения цены при срочной продаже;
    • Налоговые последствия (НДФЛ при продаже имущества в собственности менее 5 лет).

  • Вариант 2. Выкуп доли одним из супругов

    Один из супругов может выкупить долю другого супруга по рыночной стоимости.
    Преимущества:
    • Один из супругов получает полное право собственности;
    • Второй супруг получает денежную компенсацию;
    • Прекращение совместной собственности.
    Недостатки:
    • Необходимость оценки имущества для определения рыночной стоимости;
    • Возможные споры о цене выкупа;
    • Налоговые последствия для продавца доли.

  • Вариант 3. Определение порядка пользования имуществом

    Если супруги не могут договориться о продаже или выкупе, они могут определить порядок пользования общим имуществом.
    Преимущества:
    • Возможность продолжить пользование имуществом;
    • Отсутствие необходимости в срочной продаже;
    • Сохранение имущества для детей.
    Недостатки:
    • Постоянное взаимодействие с бывшим супругом;
    • Ограниченные права распоряжения имуществом;
    • Риск конфликтов при пользовании.

  • Вариант 4. Совместная аренда имущества

    Супруги могут сдать имущество в аренду и делить доход пропорционально долям.
    Преимущества:
    • Получение пассивного дохода;
    • Отсутствие необходимости в продаже имущества;
    • Сохранение имущества для будущего.
    Недостатки:
    • Необходимость согласия обоих супругов на сдачу в аренду;
    • Риск конфликтов с арендаторами;
    • Обязанность уплачивать налог на доход от аренды.

Особенности раздела различных видов имущества в долях

  • Раздел квартиры в долях

    Квартира — неделимое имущество, поэтому чаще всего разделяется в долях.
    Особенности:
    • Доли в квартире могут быть равными или неравными;
    • При продаже доли необходимо соблюдать преимущественное право покупки другим собственником (ст. 250 ГК РФ);
    • Определение порядка пользования квартирой требует судебного решения при отсутствии согласия.

  • Раздел автомобиля в долях

    Автомобиль также является неделимым имуществом.
    Особенности:
    • Практически невозможно определить порядок пользования автомобилем;
    • Чаще всего один из супругов выкупает долю другого;
    • При совместном владении возникают сложности с регистрацией, страхованием, эксплуатацией.

  • Раздел доли в ООО при разводе

    Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью подлежит разделу между супругами.
    Особенности:
    • Доля в ООО является объектом гражданских прав и подлежит разделу как имущество;
    • При разделе доли необходимо учитывать уставные ограничения на отчуждение долей;
    • Другие участники общества имеют преимущественное право покупки доли (ст. 21 ФЗ-14 «Об ООО»).

  • Раздел имущества, приобретённого в долях

    Если имущество было приобретено супругами в долях (например, по договору долевого участия), при разводе каждому супругу остаётся его доля.
    Особенности:
    • Доли, приобретённые до брака, не подлежат разделу;
    • Доли, приобретённые в браке, делятся пропорционально вкладу каждого супруга;
    • При отсутствии доказательств вклада — доли признаются равными.

Права и обязанности собственников долей

  • Права собственника доли:

    1. Право пользования имуществом — каждый собственник вправе пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле;
    2. Право распоряжения долей — собственник вправе продать, подарить, завещать свою долю;
    3. Право на доход — собственник вправе получать доход от использования общего имущества пропорционально своей доле;
    4. Право на защиту — собственник вправе защищать свои права в судебном порядке.

  • Обязанности собственника доли:

    1. Участие в расходах — собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле;
    2. Соблюдение прав других собственников — собственник не вправе препятствовать другим собственникам в пользовании имуществом;
    3. Согласование действий — при распоряжении общим имуществом необходимо согласие всех собственников.

Преимущественное право покупки доли

При продаже доли в праве общей собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене и на условиях, предложенных третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).


Порядок реализации преимущественного права:

  1. Продавец уведомляет остальных собственников о намерении продать долю с указанием цены и условий;
  2. Остальные собственники в течение 1 месяца (для недвижимости) или 10 дней (для иного имущества) заявляют о своём намерении приобрести долю;
  3. При отказе или отсутствии ответа продавец вправе продать долю третьему лицу.

Важно: Нарушение преимущественного права покупки влечёт право остальных собственников требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя в судебном порядке.

Чем поможет адвокат при разделе имущества в долях

— Проанализировать имущественную ситуацию — определить состав совместно нажитого имущества, выявить скрытые активы, оценить перспективы раздела в долях;

— Подготовить исковое заявление — с указанием требований о разделе имущества в долях, расчётом долей, приложением доказательств;

— Представить интересы в суде — защитить позицию доверителя при определении размера долей, исследовать доказательства, заявить ходатайства;

— Определить порядок пользования имуществом — подготовить иск об определении порядка пользования общим имуществом, представить интересы в суде;

— Сопроводить сделку по выкупу доли — подготовить договор купли-продажи доли, сопроводить регистрацию права собственности.

Нужен адвокат для раздела имущества в долях в Москве?

  • Я — адвокат Александр Гурин (регистрационный номер 77/11275, Адвокатская палата г. Москвы). Более 15 лет представляю интересы супругов при разделе имущества, включая раздел в долях и определение порядка пользования общим имуществом.


    → Действующий статус адвоката

    → Судебная практика

    → Член Адвокатской палаты г. Москвы

    → Член Московской коллегии адвокатов "Талион"


    !Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.


    "Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."

Подробнее об адвокате 8 (926) 577-51-67 MAX
С чего начать
— раздел имущества в долях