Споры по аренде недвижимости — адвокат в Москве
Споры по аренде недвижимости
Расторжение договора аренды
- → Расторжение по инициативе арендодателя — при неуплате, порче имущества или использовании помещения не по назначению,
→ Расторжение по инициативе арендатора — при нарушении условий (отсутствие коммуникаций, доступа, скрытые обременения),
→ Защита от одностороннего отказа — если договор не предусматривает такого права или отказ оформлен с нарушениями.
Взыскание арендной платы
- → Расчёт задолженности с пенями и процентами за пользование чужими средствами,
→ Арест имущества арендатора — для обеспечения будущего исполнения решения суда,
→ Взыскание убытков от простоя — особенно актуально для коммерческой недвижимости.
Защита от незаконного выселения
- → Фиксация факта выселения — составление актов, фото- и видеофиксация,
→ Взыскание ущерба за утрату имущества, бизнеса или морального вреда,
→ Возобновление доступа к помещению через судебное решение.
Аренда жилой недвижимости
- → Возврат залога (депозита) после окончания срока аренды,
→ Защита от выселения без оснований или без решения суда,
→ Разрешение конфликтов с соседями или собственником, включая случаи мошенничества при аренде.
Аренда коммерческой недвижимости
- → Защита интересов бизнеса при отключении коммуникаций или блокировке доступа,
→ Взыскание убытков от простоя — если помещение фактически недоступно,
→ Споры с управляющими компаниями, ТЦ или арендодателем-юрлицом.
Правовая основа
Споры по аренде регулируются Гражданским кодексом РФ и судебной практикой:
→ ст. 619–620 ГК РФ — основания для досрочного расторжения договора аренды,
→ ст. 309, 310 ГК РФ — надлежащее исполнение обязательств и недопустимость одностороннего отказа,
→ ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование чужими денежными средствами,
→ ст. 131–132 ГПК РФ и АПК РФ — требования к искам (в зависимости от статуса сторон),
→ Постановление Пленума ВС РФ № 10 (2021) — разъяснения по договорам аренды.
Аренда — не просто договор, а баланс интересов. Арендодатель хочет стабильный доход, арендатор — сохранить бизнес или жильё. Когда одна сторона нарушает условия, конфликт быстро перерастает в суд. Адвокат строит защиту так, чтобы вы либо сохранили помещение, либо получили компенсацию — без потерь и простоев.
Не решайте арендные споры «по устной договорённости». Без правильной позиции в суде вы рискуете потерять и помещение, и деньги.
Ситуации, когда обращаются за юридической помощью
Вы не первый, кто столкнулся со спором по аренде. К адвокату приходят за юридической помощью и физлица, и бизнес. Вот с чем чаще всего общаются:
→ Сдали офис под кафе, а арендатор не платит 4 месяца — и угрожает «сам всё разберу»,
→ Арендуете торговую точку в ТЦ, но управляющая компания отключила свет — и требует платить за «простой»,
→ Подписали договор на 11 месяцев, а через 6 месяцев арендодатель заявил: «договор окончен — освобождайте»,
→ Вас выгнали из съёмной квартиры ночью, забрав вещи — без решения суда и без возврата залога.
"Если вы получили уведомление о расторжении, требование о выселении или долговое письмо — не игнорируйте. Сроки на защиту часто короткие."
— Адвокат Гурин
Стоимость юридической помощи
Как начать решение спора по аренде
-
Выберите удобный формат сотрудничества
— Прийти на консультацию — для анализа договора аренды и обстоятельств нарушения;
— Направить документы — для подготовки правовой оценки и проекта претензии;
— Осуществить досудебное урегулирование — включая направление уведомлений и фиксацию переговоров;
— Обратиться в суд — с участием доверителя или путём полного делегирования представительства;
— Заключить соглашение об адвокатской помощи — с определением объёма и этапов работы. -
Нужна помощь по аренде в Москве?
На консультации можно получить разъяснения по правовым последствиям нарушений условий договора аренды, а также ознакомиться с возможными вариантами защиты в рамках действующего законодательства.
- При выкупе арендуемого помещения.
- Если арендодатель — ООО.
- При выселении бывшего супруга из арендованной квартиры.
Кто будет представлять Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."