Составление договора дарения — адвокат в Москве
Составление договора дарения
— юридическая помощь адвоката
Среди сделок с недвижимостью достаточно часто практикуется заключение договора дарение (дарственная).
Оформление дарственной — это юридическое решение, учитывающее семейные обстоятельства, налоговые последствия и угрозы оспаривания (ст. 170, 179 ГК РФ).
В отсутствие знаний о порядке дарения недвижимости консультация адвоката может сыграть решающую роль в сохранении силы действия заключённого договора или же в сохранении имущества от мошенников, убытков.
Адвокат поможет сформулировать условия договора дарения с учётом требований закона и судебной практики, что может способствовать снижению рисков оспаривания и повышению устойчивости сделки к возможным претензиям.
Юрист по дарственной
-
Составление договора дарения квартиры, доли в квартире, земельного участка или дома с участком
- С учётом особенностей объекта (приватизация, ипотека, обременения);
- С индивидуальными условиями (например, сохранение права проживания).
-
Дарение с правом пожизненного проживания
- Договор дарение с условием (ст. 572, 574 ГК РФ);
- Защита от притворной сделки;
- Совместимо с льготами и субсидиями.
-
Проверка готового договора дарения адвокатом — перед подписанием или подачей в Росреестр
- Анализ на соответствие закону;
- Выявление рисков (например, отсутствие согласия супруга на дарение совместного имущества);
- Рекомендации по исправлению.
Ситуации, с которыми обращаются к адвокату
Вы не одиноки в этой ситуации. Ниже — типовые обстоятельства, с которыми обращаются за правовой помощью:
→ «Планирую дарение квартиры близкому родственнику. Как правильно оформить сделку, чтобы избежать претензий третьих лиц в будущем?»
→ «После дарения доли возник спор: одаряемый оспаривает сделку, ссылаясь на недееспособность дарителя на момент подписания. Нужна оценка рисков и защита в суде».
→ «Получили требование от ИФНС о представлении документов по дарению. Как подтвердить законность сделки и освобождение от НДФЛ?»
«Договор дарения — это не просто документ, а юридическая конструкция. Его формулировки влияют на стабильность результата. Поэтому важно учитывать не только текущую ситуацию, но и возможные правовые последствия».
— Адвокат Гурин
Правовая основа
Дарение регулируется Гражданским и Налоговым кодексами РФ:
→ ст. 572–578 ГК РФ — понятие, форма, условия и ограничения дарения,
→ ст. 217 НК РФ — освобождение от НДФЛ для близких родственников (супруги, родители, дети, братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки),
→ ст. 170, 179 ГК РФ — последствия признания сделки мнимой или притворной,
→ Постановление Пленума ВС РФ № 25 (2019) — разъяснения по оспариванию дарения.
Сколько стоит составление договора дарения
Что важно знать
— до оформления договора дарения
Договор дарения — это не шаблон из интернета. Это юридическая сделка, последствия которой могут проявиться спустя годы. Вот что стоит учитывать до подписания:
Не все объекты можно подарить одинаково
→ Дарение доли в квартире требует нотариального удостоверения — в отличие от целой квартиры.
→ Земельный участок или дом с землёй нужно проверять на обременения (сервитуты, аренда, самовольные постройки).
→ Дарение автомобиля оформляется через ГИБДД, но договор желательно составить письменно — особенно при передаче несовершеннолетнему.
Самые частые риски — и как их снизить
→ Оспаривание после смерти дарителя — особенно если есть другие наследники. Решение: чётко прописать волю, избегать признаков встречной передачи («подарили — а он платит за ЖКХ»).
→ Притворная сделка — суд может переквалифицировать дарение в куплю-продажу. Защита: отсутствие встречных обязательств, рыночная логика, документальное подтверждение дарения.
→ Право пожизненного проживания — если нужно остаться в квартире после дарения, лучше закрепить это в самом договоре (ст. 572, 574 ГК РФ), а не в отдельном соглашении.
«Дарение — это не передача ключей. Это передача прав — и вместе с ними ответственности за последствия».
— Адвокат Гурин
С чего начать
— оформление дарственной
- С чего начать:→ Прийти на консультацию — принесите паспорта, выписку из ЕГРН, свидетельства о родстве,
→ Заказать составление — если ситуация стандартная и вы уверены в выборе,
→ Проверить уже готовый договор — перед подписанием или подачей в Росреестр. - Ищете надёжного адвоката по дарственной в Москве?На консультации адвокат разъяснит риски, возможные способы их минимизации и поможет сформировать юридически устойчивую конструкцию сделки — с учётом ваших целей и требований закона.
Смежные направления
Дарение часто пересекается с другими вопросами
- При дарении в период брака (оспаривается как скрытая купля-продажа).
- При признании дарителя недееспособным.
- Если наследники оспаривают дарение после смерти.
- Сколько стоит составление договора дарения у адвоката в Москве?Цена зависит от сложности: дарение доли требует больше проверок, дарение с условием — дополнительной проработки формулировок, сопровождение в Росреестре — отдельного этапа. На консультации адвокат назовёт точную стоимость.
- Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, купленной в браке?Да — если квартира приобретена в браке (даже на имя одного супруга), она считается совместной собственностью. Без нотариального согласия второй супруг может оспорить дарение как нарушение ст. 35 СК РФ. Исключение — если есть брачный договор или доля выделена в натуре.
- Дарственная от родителей детям — как оформить безопасно?Документально подтвердить родство (свидетельства о рождении) и отсутствие встречных обязательств. При дарении несовершеннолетнему — дополнительно потребуется согласие органа опеки.
- Что делать, если одаряемый уже имеет долги — могут ли приставы арестовать подаренную квартиру?Да — если долги есть до дарения, кредиторы могут оспорить сделку как фиктивную (ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности»). Если долги возникли после — арест возможен, но только в рамках исполнительного производства по новому владельцу.
- Можно ли подарить долю в квартире с правом пожизненного проживания?Да — и это частая практика. Условие о проживании должно быть в самом договоре дарения. Такой договор снижает риски оспаривания как «продажи под видом дарения».
- Многие ищут “юрист по дарственной” — чем ваша помощь отличается?Я — адвокат, это означает: право на адвокатскую тайну (ст. 6 ФЗ «Об адвокатуре») и возможность отказаться от дачи показаний против клиента (ст. 56 УПК РФ). При оспаривании дарения эти гарантии часто играют решающую роль.
Кто будет защищать Ваши интересы
-
Гурин Александр Андреевич — адвокат
→ Действующий статус адвоката
→ Судебная практика
→ Член Адвокатской палаты г. Москвы
→ Член Московской коллегии адвокатов "Талион"
!Мне можно позвонить. Я часто сам отвечаю на телефонные звонки и могу сразу обозначить свою компетенцию по Вашей ситуации, назначить дату и время юридической консультации.
"Свяжитесь со мной — чтобы понять, какие шаги стоит предпринять."