Москва

Дарение земельного участка и дома

Сделки связанные с дарением земли или дома имеют специфические особенности, связанные с кадастром, видом разрешённого использования, статусом построек и регистрацией прав. Адвокат разберёт, что нужно учесть, чтобы дарение прошло гладко и не было оспорено в будущем.

Можно ли подарить землю и дом отдельно?

Нет — если дом и участок принадлежат одному лицу, они должны отчуждаться вместе (ст. 35 ЗК РФ).

Исключение: если дом и участок зарегистрированы на разных собственников — тогда дарение возможно по отдельности. Но на практике это редкость и создаёт юридические сложности.

Требуется ли нотариус?

Зависит от того, что именно вы дарите:

— Если дарится целый участок и дом — нотариус не обязателен (простая письменная форма допустима).

— Если дарится доля в праве на участок или дом — нотариальное удостоверение обязательно (ст. 42 ФЗ-218).

Практический совет: даже при дарении целого объекта рекомендуется обращаться к нотариусу — это снижает риск ошибок в описании границ, кадастровых номеров и назначения земли.

Важные документы: кадастр, межевание, разрешение на строительство

Перед дарением убедитесь, что:

— Участок поставлен на кадастровый учёт (есть кадастровый номер),

— Проведено межевание (границы уточнены и согласованы),

— Дом зарегистрирован в ЕГРН (в том числе по «дачной амнистии»),

— Вид разрешённого использования соответствует фактическому (например, «для ИЖС», «ведение ЛПХ»).

Риск: если дом не зарегистрирован, Росреестр откажет в регистрации дарения. Если границы не уточнены — возможны споры с соседями.

Налоговые последствия

— Если одаряемый — близкий родственник (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры), НДФЛ не платится.

— Если одаряемый — не родственник, он обязан уплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости земельного участка и дома.

Пример: бабушка дарит внуку дачу — налога нет. Дядя дарит племяннику землю под ИЖС — племянник платит 13%.

Особенности дарения земли под ИЖС, СНТ, ДНП

— ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): можно строить жилой дом, прописываться. Дарение проходит как обычная сделка с недвижимостью.

— СНТ/ДНП (садоводство, огородничество): нельзя строить жилой дом (только садовый домик). При дарении важно указать вид разрешённого использования — иначе возможны вопросы при регистрации.

Совет: проверьте категорию земли и ВРИ в выписке из ЕГРН — это ключевые параметры для сделки.

Можно ли подарить землю с долгами?

Да — но с оговорками:

— Земельный налог и долги за коммунальные услуги (если есть) переходят к новому владельцу.

— Однако личные долги предыдущего владельца (кредиты, займы) не переходят.

Риск: если на участке есть арендаторы, они сохраняются после дарения.

Риски оспаривания

Дарение земли и дома может быть оспорено, если:

— Участок или дом находятся в ипотеке (требуется согласие банка),

— Имущество приобретено в браке, а супруг не дал согласия,

— Даритель недееспособен или действует под давлением,

— Сделка оформлена как притворная (например, вместо продажи).

Что нужно сделать
для дарения земельного участка с домом

Дарение земельного участка с домом — это не просто «подарить дачу». Это юридически значимая сделка, требующая проверки кадастровых данных, статуса построек и соблюдения норм земельного и гражданского законодательства.

Если вы не уверены в корректности документов, наличии обременений или налоговых последствиях — проконсультируйтесь с адвокатом до подписания договора. Это поможет избежать отказа в регистрации и споров в будущем.

Нужен адвокат в Москве?

Я — адвокат Гурин, регистрационный номер 77/11275, Адвокатская палата г. Москвы

Более 15 лет помогаю гражданам оформлять сделки с землёй и недвижимостью с учётом рисков оспаривания.

«Земля без документов — как дом без фундамента. Кажется, что стоит — но при первой проверке всё рушится.» - адвокат Гурин